Geostan, Katja Leskovar s.p., Cesta na Roglo 11j, 3214 Zreče, MŠ: 7099495000, DŠ: 82334978 ( v nadaljevanju: Nepremičninski posrednik ) sprejme na podlagi Zakona o nepremičninskem posredovanju – ZPPDFT-2   (Uradni list RS, št. 72/06, 50/06 – UMVN, 49/11 in 47/19) in Obligacijskega zakonika (Uradni list RS, št. 83/2001, s spremembami),  Splošne pogoje poslovanja pri posredovanju v prometu z nepremičninami in sicer:

SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA

pri posredovanju v prometu z nepremičninami

1. UVODNE DOLOČBE

S Splošnimi pogoji poslovanja pri posredovanju v prometu z nepremičninami ( v nadaljevanju : Splošni pogoji)  se  urejajo pravna razmerja med  Nepremičninskim posrednikom  in naročiteljem in so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki  jo nepremičninski posrednik Geostan, Katja Leskovar s.p., sklene z  naročiteljem. Sestavni del vsake pogodbe o posredovanju  sta tudi vsakokrat veljavni  cenik storitev Nepremičninskega posrednika in kopija zavarovalne police. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi Splošnimi pogoji, prevladujejo  določila pogodbe o posredovanju.

1. POMEN UPORABLJENIH POJMOV

Posamezni pojmi, uporabljeni v teh Splošnih pogojih , imajo naslednji pomen:

• Nepremičninski posrednik je: GEOSTAN, Katja Leskovar, s.p., podjetje za nepremičninske in geodetske storitve, Cesta na Roglo 11j, Zreče,  ki kot samostojni podjetnik posameznik, opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami;
• posredovanje v prometu z nepremičninami pomeni opravljanje registrirane pridobitne dejavnosti posredništva v prometu z nepremičninami, pri čemer posamezni posli posredovanja v prometu z nepremičninami vsebujejo vse dejavnosti pri vzpostavljanju stika med naročiteljem in tretjo osebo ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina, kot so kupna, prodajna, najemna, zakupna ali druga pogodba za določeno nepremičnino;
• pogodba o  posredovanju je pisna pogodba, ki jo skleneta  posrednik in naročitelj  ter s katero se nepremičninski posrednik  zavezuje, da si bo  prizadeval najti in spraviti v stik  naročitelja s tretjo osebo, ki se bosta pogajala za sklenitev  določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninskemu posredniku plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena;
• oglaševana cena nepremičnine : cena nepremičnine, ki sta jo sporazumno določila  naročitelj in posrednik, in je navedena v oglasih in vključuje tudi davek na promet nepremičnin in plačilo za posredovanje;
• okvirna ponudbena cena: cena nepremičnine, brez vštetih predpisanih davkov in plačila za posredovanje;

• naročitelj oziroma naročiteljica (v nadaljnjem besedilu: naročitelj) je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninskim posrednikom sklene pogodbo o posredovanju.
• tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino.
• naročiteljevi ožji družinski člani so naročiteljev zakonec ali oseba, s katero naročitelj živi v zunajzakonski skupnosti, v skladu s predpisi o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, njuni otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati.

 

 

 

 

1. STORITVE POSREDOVANJA

Nepremičninski posrednik  opravlja storitve posredovanja pri :

• prodaji ali nakupu nepremičnine,
• oddaji, najemu, zakupu,
• drugi pogodbi, katere predmet je nepremičnina.

S plačilom za posredovanje v prometu z nepremičninami  iz prejšnjega odstavka se krijejo stroški za opravljanje  dejanj pri vzpostavljanju stikov za naročitelja, preverjanju stanja nepremičnine ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna za sklenitev pravno veljavne  pogodbe za določeno nepremičnino, zlasti stroške za naslednja dejanja :  

• sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
• seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev  pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
• ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
• pisna opozorila, obvestila, potrdila;
• ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
• oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
• seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
• prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
• ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
• seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
• telefonsko komuniciranje s strankami;
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.

• ugotavljanje istovetnosti naročitelja z vpogledom v osebni dokument in javne evidence;
• pridobivanje kontaktnih informacij o naročitelju za namen spravljanja v stik s tretjo osebo  (osebno ime/firma, naslov/sedež, telefon, faks, elektronska  pošta, ipd.)
• pridobivanje osebnih podatkov oz. identifikacijskih  podatkov naročitelja ali tretje osebe  za pripravo  zapisa pogodbe katere predmet je nepremičnina (osebno ime/firma, naslov/sedež, matična, davčna številka, številka osebnega računa oz. TRR-ja);
• pisno obveščanje naročitelja in tretjih oseb o očitnih stvarnih napakah ter pravnih napakah, ugotovljenih pri pregledu dejanskega  in pravnega stanja nepremičnine;
• seznanitev naročitelja in tretje osebe s tveganji, ki izhajajo iz neurejenega pravnega stanja nepremičnin,  zlasti  pravic tretjih oseb na nepremičnini, javnopravnih omejitev ipd.;
• pripravo ustrezne oglaševalske strategije in izvedbo običajnega oglaševanja nepremičnine;
• seznanitev tretje osebe z  nepremičnino in s ključnimi lastnostmi nepremičnine, organizacija in vodenje ogledov v prisotnosti naročitelja, organizacija sestankov  med naročiteljem  in tretjo osebo, posredovanje kontaktnih podatkov, ki jih v pogodbi o posredovanju opredeli posameznik, na katerega se podatki nanašajo, tretji osebi oz. naročitelju, kadar oba  izkažeta resno zanimanje za pogajanje za sklenitev pogodbe, katere predmet je nepremičnina;

S plačilom za posredovanje se krijejo stroški  za  opravljanje poslov iz prejšnjega odstavka.

Po pisnem obvestilu Nepremičninskega posrednika  o opravljenem stiku s tretjo osebo, mora naročitelj v roku  3 (treh) delovnih dni  od tega obvestila, Nepremičninskega posrednika pisno obvestiti o dejstvu, da ga je predhodno v stik  z isto tretjo osebo spravila že konkurenčna (nepremičninska) družba. V nasprotnem primeru  se šteje, da je naročitelja v stik s tretjo osebo spravil Nepremičninski posrednik. Smiselno enako velja, tudi v primeru, ko naročitelj sam najde  in naveže stik s tretjo osebo.

 

1. DODATNE STORITVE

Stranki bosta v pogodbi o posredovanju ali s posebnim naročilom  določili  vrsto, višino in ceno dodatnih stroškov  (po veljavnem ceniku), če bo posrednik poleg posredovanja po predhodnem  dogovoru z naročiteljem  zanj opravljal še druge storitve v zvezi s poslom,  ki  je predmet posredovanja.

Kot dodatne storitve se štejejo zlasti:

• priprava osnutka pogodbe, katere predmet je nepremičnina, po univerzitetnem diplomiranem pravniku;  
• zastopanje v postopkih pridobivanja soglasij, dovoljenj in drugih dokumentov, ki so potrebni za sklenitev pogodbe, katere predmet je nepremičnina,
• organizacija cenitve nepremičnine ali pridobitve mnenja o  ceni;
• organizacija izvedbe selitev, izvedba manjših hišniških opravil, pridobitev energetske izkaznice,
• zastopanje v davčnem  postopku;
• urejanje pravnega stanja nepremičnine, manjkajoče dokumentacije;
• hramba denarnih sredstev na fiduciarnem računu;
• izdelava primopredajnega zapisnika ob prevzemu ali predaji nepremičnine ;
• izvedba primopredaje ob prevzemu nepremičnine ali predaji nepremičnine ;
• obveščanje upravnika in dobaviteljev o spremembi lastnika – oz. plačnika  in druge.

 

Cene dodatnih storitev so določene v vsakokrat veljavnem ceniku Nepremičninskega posrednika.

Nepremičninski posrednik  je upravičen do plačila za opravljene dodatne storitve tudi, če Pogodba, katere predmet je nepremičnina, ni bila sklenjena.

1. PLAČILO ZA POSREDOVANJE

Nepremičninski posrednik pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredoval.

Če ni v pogodbi o posredovanju določeno drugače, je plačilo za posredovanje enako:

• če je  predmet posredovanja prodaja oz. nakup nepremičnin: v znesku v višini 4 % od cene, dogovorjene v pogodbi pri kateri je posredoval. Ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000,00 EUR.
• če je predmet posredovanja najem oz. oddaja v najem ali zakup: znesku v višini največ 4 % od pogodbene vrednosti, vendar ne več kot znesek enomesečne najemnine in ne manj kot 150,00 €. Pogodbena vrednost iz prejšnjega stavka je zmnožek zneska mesečne najemnine in števila mesecev, za katerega se  nepremičnina oddaja. Omejitev iz te alineje pa se ne uporablja za pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, ki jih sklenejo med seboj gospodarski subjekti.

Višina plačila za posredovanje, navedena v  prejšnjem odstavku, ne vsebuje DDV. V plačilo za posredovanje  prav tako niso vštete takse, davki, notarske in druge dodatne storitve.

Nepremičninski posrednik je upravičen do plačila za dodatne storitve  v višini  dejanskih stroškov in največ v višini, ki so določeni v veljavnem ceniku Nepremičninskega posrednika in v  pogodbi o posredovanju v prometu z  nepremičninami, sklenjeni med nepremičninskim posrednikom  in naročiteljem  in le v primeru, da je plačilo dodatnih storitev pisno dogovorjeno med strankama.

Naročitelj je seznanjen, da lahko posrednik sklene pogodbo o posredovanju v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja tudi s tretjo osebo. V tem primeru naročitelj soglaša, da lahko Nepremičninski  posrednik plačilo za posredovanje zaračuna tudi tretji osebi. V nobenem primeru pa plačilo za posredovanje naročitelja in tretje osebe skupaj ne sme znašati več kot 4 % pogodbene cene.

Pri menjavi nepremičnin se šteje, da sta opravljena dva posla. Če pride naprej do oddaje, potem, pa do prodaje  iste nepremičnine, je posrednih upravičen do plačila za posredovanje za oddajo in za prodajo.

Nepremičninski  posrednik nima pravice do plačila za posredovanje, če z naročiteljem sam kot pogodbena stranka sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja.

1. PLAČILO DODATNIH STORITEV IN DEJANSKIH STROŠKOV

Nepremičninski posrednik  ima pravico do plačila za dodatne storitve, če so dogovorjene s pogodbo o posredovanju, pri čemer morata biti v pogodbi opredeljeni količina in cena storitev.

Če nepremičninski posrednik  nima pravice do plačila za posredovanje, se lahko z naročnikom s pogodbo o posredovanju dogovorita za povračilo dejanskih stroškov, ki so nastali v zvezi z opravljanjem storitev posredovanja, če naročnik:

• sam vzpostavi stik s tretjo osebo, s katero sklene pogodbo o nepremičnini,
• sklene pogodbo o nepremičnini s posredovanjem druge nepremičninske družbe,
• enostransko odpove pogodbo o posredovanju pred potekom časa, za katerega je bila sklenjena.

Višina dejanskih stroškov, ki jih nepremičninski posrednik  zaračuna naročnikom za storitve nepremičninskega posredovanja, znaša največ 150 eurov.

1. PRIDOBITEV  PRAVICE DO PLAČILA ZA POSREDOVANJE

Nepremičninski posrednik  pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi kateri  je posredoval.

Nepremičninski posrednik  ne more zahtevati niti delnega plačila za posredovanje pred sklenitvijo pravnega posla, za katerega se posreduje.

Nepremičninski posrednik ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe.

Nepremičninski posrednik  ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primerih, ko naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.

Ne glede na prvi odstavek tega člena se nepremičninski  posrednik  in naročitelj lahko dogovorita, da ima nepremičninski posrednik skladno s pogoji iz 25.a člena ZPPDFT-2 pravico plačila za posredovanje tudi, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja.

Ne glede na prvi odstavek tega člena, nepremičninski posrednik  nima pravice do plačila za posredovanje, če z naročiteljem sam kot pogodbena stranka sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja.

 

1. FIDUCIARNI RAČUN

Nepremičninski posrednik sme sprejeti od naročnika ali tretje osebe v zvezi z izvedbo pogodbe, katere predmet je nepremičnina, v hrambo denarna sredstva, če ima z banko sklenjeno pogodbo o vodenju fiduciarnega računa in če jo naročitelj ali tretja oseba za to pisno pooblasti.

1. DRUGE OBVEZNOSTI NAROČITELJA

Naročitelj  mora Nepremičninskemu  posredniku  predložiti vso razpoložljivo dokumentacijo, ki se nanaša na nepremičnino, ki je predmet posredovanja (zlasti dokazila o lastništvu, zemljiškoknjižni izpisek, pogodbe, gradbeno dovoljenje, lokacijsko informacijo in vse ostale listine). V primeru da naročnik ne razpolaga s potrebnimi listinami ali te niso urejene, mu jih na podlagi naročila dodatnih storitev priskrbi oz. uredi Nepremičninski posrednik, stroški in takse pridobitve ali ureditve listin, niso všteti v plačilo za posredovanje in jih naročitelj plača kot dodatno storitev.

Naročitelj se ob podpisu pogodbe o posredovanju zavezuje in jamči :

• da so podatki, ki jih je priskrbel  in se nahajajo v prilogah pogodbe, resnični, točni, popolni in veljavni in da na nepremičnini ne pozna nobenih stvarnih napak, ki jih ni razkril Nepremičninskemu posredniku ;
• da bo  nemudoma, najkasneje pa v 8 (osmih) dneh od spremembe, pisno obvestil Nepremičninskega posrednika  o vsaki spremembi svojih interesov (prodajna cena, datum vseljivosti nepremičnine ipd.) ter o vsaki spremembi dejanskega ali pravnega stanja nepremičnine;
• da bo s tretjo osebo, ki jo je posrednik napotil k naročniku, pogajal  o prodaji nepremičnine izključno  v prisotnosti posrednika;
• da bo sodeloval s posrednikom pri prodaji nepremičnine. Če naročitelj ne  dovoli posredniku, da pokaže  nepremičnino tretji osebi brez njegove prisotnosti  mora biti  posredniku vedno na voljo, da lahko skupaj z naročiteljem pokažeta nepremičnino;
• da bo plačal posredniku plačilo za posredovanje  istočasno s sklenitvijo prodajne pogodbe, pogodbe o menjavi ali druge pogodbe;
• v primeru, da posrednik ni prisoten ob podpisu prodajne pogodbe ali druge pogodbe iz 1. člena  je dolžan obvestiti posrednika najkasneje prvi delovni dan od sklenitve  prej omenjenih pogodb;
• da bo v primeru, da bo nepremičnino tržil tudi sam ali pri drugih nepremičninskih družbah, nepremičnino tržil pod enakimi pogoji, kot do dogovorjeni s to pogodbo;
• v primeru, da nepremičninski  posrednik naročitelju izroči veljavno nakupno  ponudbo za sklenitev pogodbe za nepremičnino pri kateri posreduje, bo naročitelj  v roku 48 ur od prejema nakupne  ponudbe podal pisno izjavo o odobritvi  ali zavrniti  nakupne ponudbe;

 

1. NEPOŠTENA RAVNANJA NAROČITELJA

Naročitelj je dolžan povrniti Nepremičninskemu posredniku  vso škodo, ki nepremičninski družbi nastane zaradi naročiteljeve kršitve pogodbenih obveznosti.

Kot hujše kršitve pogodbe o posredovanju se štejejo zlasti naslednja naročiteljeva ravnanja:

• naročitelj nepremičninski družbi brez utemeljenih razlogov onemogoča vodenje ogledov nepremičnine;
• naročitelj krši dogovor o ekskluzivnosti pogodbe o posredovanju;
• naročitelj sam ali pri drugih nepremičninskih družbah nepremičnino trži pod ugodnejšimi pogoji, kot so dogovorjeni s pogodbo o posredovanju;
• naročitelj Nepremičninskega posrednika ne obvesti ali ne obvesti pravočasno o sklenitvi pogodbe ali predpogodbe, katere predmet je nepremičnina, s tretjo osebo, ki jo najde sam, ali ji ne izroči ali ne izroči v roku kopije pogodbe, katere predmet je nepremičnina;
• naročitelj v nasprotju z dobro vero in poštenjem ne pristopi k pogajanjem za sklenitev pogodbe ali brez utemeljenega razloga noče skleniti pogodbe, katere predmet je nepremičnina, s tretjo osebo, s katero ga je v stik spravil  Nepremičninski posrednik;
• naročitelj posreduje tretjim osebam informacije in podatke, ki so zaupne narave in štejejo kot poslovna skrivnost.

 

1. VAROVANJE INTERESOV NAROČITELJA IN TRETJE OSEBE TER NEPRISTRANSKOST PRI POSREDOVANJU

Nepremičninski posrednik mora  pri opravljanju storitev posredovanja v prometu z nepremičninami naročitelja  ravnati v skladu z  interesi  naročitelja in mora naročitelja na primeren način seznaniti z vsemi okoliščinami, ki so pomembne za uresničitev naročiteljevih interesov.

Nepremičninski posrednik  mora ustrezno varovati tudi interese tretje osebe, ki jo je spravila v stik z naročiteljem zaradi pogajanj o pogodbi, katere predmet je nepremičnina, in ravnati nepristransko, razen kadar na podlagi izrecnega dogovora z naročiteljem zastopa samo naročiteljeve interese. Kadar nepremičninski posrednik  na podlagi dogovora z naročiteljem oziroma investitorjem pri posredovanju zastopa izključno naročiteljeve interese, mora tretjo osebo, s katero je naročitelja spravila v stik, jasno in pisno opozoriti, da nastopa v vlogi zastopnika in ne posrednika.

1. POSREDOVANJE ZA OBE STRANKI

Nepremičninski posrednik lahko posreduje za obe stranki. Pri  opravljanju  storitev posredovanja  Nepremičninski posrednik v enaki meri skrbi za zaščito interesov  tako naročitelja kot tudi tretje osebe, s katero  je posrednik vzpostavil stik.

1. OBVEZNOSTI PO ZAKONU O PREPREČEVANJU PRANJA DENARJA IN FINANCIRANJU TERORIZMA

Vse nepremičninske družbe in samostojni podjetniki, ki opravljajo dejavnost posredništva v  prometu z nepremičninami  so zavezanci po   Zakonu  o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma  (Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (Uradni list RS, št. 48/22- ZPPDFT-2) in morajo  pri sklepanju poslovnih razmerij in transakcijah nad zakonsko predpisanim zneskom ter v drugih primerih, določenih s predpisi, opraviti pregled stranke, ki zajema:  ugotavljanje in preverjanje identitete stranke;  ugotavljanje dejanskega lastnika stranke, če je stranka pravna oseba;  pridobitev podatkov o namenu in predvideni naravi poslovnega razmerja ali transakcije ter drugih podatkov po zakonu;  redno skrbno spremljanje poslovnih aktivnosti, ki jih stranka izvaja pri zavezancu.

Glede na navedeno ima Nepremičninski posrednik po tem zakonu  pravico in dolžnost pravico pridobiti in preveriti (tudi z vpogledom v osebni dokument) naslednje osebne podatke stranke in zakonitega zastopnika stranke:  osebno ime,  naslov stalnega ali začasnega prebivališča,  datum in kraj rojstva,  davčno številko ter številko, vrsto in naziv izdajatelja uradnega osebnega dokumenta.

 

 

1. VARSTVO, OBDELAVA IN UPORABA OSEBNIH IN ZAUPNIH PODATKOV

Vse informacije in podatki, ki jih naročitelj pridobi pri Nepremičninskem posredniku  so zaupne narave in štejejo kot poslovna skrivnost, razen informacij in podatkov, ki so javno dostopni.

Zaradi izpolnjevanja obveznosti po pogodbi o posredovanju ter obveznosti, ki jih nepremičninski družbi nalaga Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma, lahko Nepremičninski posrednik  skladno s predpisi, ki urejajo osebno izkaznico in potne listine vpogleda in prepiše podatke z osebnega dokumenta (osebno ime, naslov stalnega ali začasnega prebivališča, datum in kraj rojstva, davčno številko ter številko vrsto in naziv izdajatelja uradnega osebnega dokumenta).

Kadar to izrecno narekuje narava posameznega posla (npr. overitev podpisa naročitelja ali tretje osebe ipd…), sme Nepremičninski posrednik, na podlagi pisne privolitve imetnika iz katere izhaja v naprej določen namen, fotokopirati imetnikov osebni dokument. Nepremičninski posrednik  na fotokopiji osebnega dokumenta označi:  da gre za fotokopijo,  svoj naziv,  izrecno določen namen fotokopiranja,  pravno podlago za fotokopiranje – jasno razvidna pisna privolitev imetnika osebnega dokumenta.

Nepremičninski posrednik  se zavezuje, da ne bo nadalje kopiral osebnega dokumenta naročitelja. Nepremičninska posrednik  kopije osebnega dokumenta ne sme hraniti v elektronski obliki.

Nepremičninska posrednik se zavezuje k varovanju vseh osebnih podatkov v skladu s predpisi o varstvu osebnih podatkov. Vsi osebni podatki bodo uporabljeni le za namen sklepanja, izvajanja, spreminjanja in prekinitve pogodbe o posredovanju, in pogodbe katere predmet je nepremičnina. Za kakršnokoli uporabo osebnih podatkov v druge namene bo nepremičninski posrednik  predhodno pridobila pisno soglasje naročitelja.

Posameznik, na katerega se nanašajo osebni podatki, ima pravico: od nepremičninskega posrednika dobiti potrditev ali se v zvezi z njim obdelujejo osebni podatki, dostopati do osebnih podatkov in namena obdelave, vrste zadevnih osebnih podatkov; uporabnikov ali kategorij uporabnikov, v tretjih državah ali mednarodnih organizacijah; predvidenega obdobja hrambe osebnih podatkov ali merila, ki se uporabijo za določitev tega obdobja.

Posameznik na katerega se nanašajo osebni podatki ima pravico, da: od nepremičninskega posrednika  zahteva popravek ali izbris osebnih podatkov, od posrednika zahteva omejitev obdelave osebnih podatkov, ugovarja obdelavi, zahteva od posrednika, da brez nepotrebnega odlašanja popravi netočne osebne podatke, zahteva, da nepremičninski posrednik  dopolni nepopolne osebne podatke, se osebni podatki neposredno prenesejo od enega  nepremičninskega posrednika  k drugi kadar je to tehnično izvedljivo, vloži pritožbo pri nadzornem organu.

Kadar se osebni podatki prenesejo v tretjo državo ali mednarodno organizacijo, ima posameznik, na katerega se nanašajo osebni podatki, pravico biti obveščen o ustreznih zaščitnih ukrepih zvezi s prenosom.

Kadar se osebni podatki obdelujejo za namene neposrednega trženja, ima posameznik, na katerega se nanašajo osebni podatki, pravico, da kadar koli ugovarja obdelavi osebnih podatkov v zvezi z njim za namene takega trženja, vključno z oblikovanjem profilov, kolikor je povezano s takim neposrednim trženjem.

1. PRAVICA DO PRIDOBITVE PODATKOV

Nepremičninski posrednik  v primeru, da naročitelj odstopi od pogodbe o posredovanju oziroma ne sklene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, lahko opravi poizvedbe o morebiti sklenjeni pogodbi, katere predmet je nepremičnina.  Nepremičninski posrednik ima  z namenom zaščite  interesov naročitelja, v skladu z zakonom  pravico urejati plačilni promet, od Banke Slovenije    pridobiti podatke o blokiranih transakcijskih računih fizičnih oseb, ki nastopajo kot naročitelji ali kot tretje osebe v prometu z nepremičninami.

1. OBVEZNOSTI NAROČITELJA V ZVEZI Z ENERGETSKO IZKAZNICO

Nepremičninski posrednik naročitelja pred sklenitvijo te pogodbe pisno seznanja z obveznostmi  in določbami Energetskega zakona ( Ur. l. RS, št. 17/14, s spremembami) in sicer pri prodaji ali oddaji stavbe ali njenega posameznega dela mora lastnik kot prodajalec zagotoviti, da se pri oglaševanju navedejo energijski kazalniki energijske učinkovitosti stavbe ali njenega posameznega  dela iz energetske izkaznice. Nepremičninski posrednik izključuje vso odgovornost ter ne prevzema plačila globe v kolikor  naročitelj nepremičninskemu posredniku ne posreduje podatkov iz energetske izkaznice ali kopije  le – te.

1. ZAVAROVANJE ODGOVORNOSTI ZA ŠKODO

Nepremičninski posrednik  ima zavarovano poklicno odgovornost za škodo. Zavarovanje krije odgovornost za škodo, ki bi utegnila nastati naročitelju ali tretji osebi s kršitvijo pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami na ozemlju Republike Slovenije. Naziv zavarovalnice, številka zavarovalne police ter zavarovalna vsota so navedeni v pogodbi o posredovanju.

1. EKSKLUZIVNA POGODBA O POSREDOVANJU

V primeru, da naročitelj in Nepremičninski posrednik  skleneta ekskluzivno pogodbo o posredovanju za določeno nepremičnino, naročitelj v času veljavnosti pogodbe v zvezi z isto nepremičnino ne sme skleniti pogodbe o posredovanju s konkurenčno nepremičninsko družbo ali preko kogarkoli tretjega oglaševati ali prodajati iste nepremičnine.

1.  PRENOS STORITEV POSREDOVANJA

Nepremičninski posrednik  lahko po dogovoru z naročnikom prenese storitve posredovanja na druge nepremičninske družbe.

V primeru prenosa storitev posredovanja na drugo nepremičninsko družbo ostane naročitelj v pogodbenem razmerju le z Nepremičninskim posrednikom, s katero je sklenil pogodbo o posredovanju, Nepremičninski posrednik  pa mora naročitelju izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo.

1.  ČAS TRAJANJA POGODBE in ODPOVED POGODBE

Pogodba o posredovanju je sklenjena za določen čas devetih (9) mesecev, razen če se stranki ne dogovorita za krajši čas

Po poteku obdobja iz prejšnje točke lahko stranki skleneta novo pogodbo o posredovanju.

Stranki lahko kadarkoli odpovesta pogodbo o posredovanju, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem. Odpoved mora biti podana v pisni obliki.

1. SALVATORIČNA KLAVZULA

Neveljavnost  posameznih določb pogodbe o posredovanju ali Splošnih pogojev  ne  vpliva na veljavnost celotne pogodbe. Stranke se zavezujejo, da bodo  v najkrajšem možnem času morebitna neveljavna določila nadomestila z novimi. To velja tudi za primer  neučinkovitosti in v primeru nujnih sprememb posameznih dogovorov.

1.  VELJAVNO PRAVO

 Za presojanje pogodbe o posredovanju in Splošnih pogojev ter za vprašanja, ki jih pogodba o posredovanju in Splošni pogoji ne urejata, se uporabljata Kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami, ki ga je sprejelo Združenje družb za nepremičninsko posredovanje pri GZS - Zbornici za poslovanje z nepremičninami in slovensko pravo brez kolizijskih pravil.

1. REŠEVANJE SPOROV

Morebitne spore, ki bi izvirali iz te pogodbe o posredovanju ali v zvezi z njo, bosta pogodbeni stranki reševali sporazumno.

Če sporazumna rešitev spora ni mogoča, je v primerih, ko gre za pogodbe s potrošniki pristojno sodišče v Mariboru.

Če sporazumna rešitev spora ni mogoča, se v primerih, ko gre za pogodbe med gospodarskimi subjekti, stranki dogovorita, da prenehanja ali neveljavnosti, dokončno rešil senat treh arbitrov ali arbiter posameznik, imenovan na podlagi Pravilnika o arbitražnem postopku pred Stalno arbitražo pri Gospodarski zbornici Slovenije.

1. VELJAVNOST IN OBJAVA SPLOŠNIH POGOJEV

Splošni pogoji veljajo od 30.05.2022. Vsakokrat veljavni splošni pogoji so objavljeni v prostorih Nepremičninskega posrednika,  na vidnem mestu in na spletnem naslovu www.geostan.si

V Zrečah, 30.05.2022